Porównanie kosztów ogrzewania

Koszty ogrzewania w budynkach administrowanych przez  High Rise

W budynkach Pużaka 4 i Pużaka 2 pod koniec 2012r. zostały  wybudowane kotłownie gazowe, w których wytwarzane jest ciepło dostarczane do instalacji c.o. i ccw. W budynku  Pużaka 2  spalana jest większa  ilość gazu niż w budynku Pużaka 4   i wspólnota ponosi koszty paliwa wg taryfy W-5. W budynku Pużaka 4  spalana jest mniejsza ilość gazu niż w budynku Pużaka 2    i wspólnota ponosi koszty paliwa wg taryfy W-4.

Budynek  1 Maja 15 – koszty ogrzewania w zł ,- dostawca ciepła zewnętrzny

I półrocze  2012r.                 I półrocze 2013r.             zmiana w %  

   32228,71                                39129,44                           +21,42

Budynek  Bohaterów Warszawy 10  – koszty ogrzewania w zł , dostawca ciepła zewnętrzny

I półrocze  2012r.                 I półrocze 2013r.             zmiana w %  

    44549,18                                  55125,41                           +23,74

Budynek  Jacka i Agatki 4   – koszty ogrzewania w zł, dostawca ciepła zewnętrzny

I półrocze  2012r.                 I półrocze 2013r.             zmiana w %  

    26699,25                                  32485,76                           +21,67

budynek  Pużaka 2   – koszty ogrzewania w zł,  w 2012r. dostawca ciepła zewnętrzny

I półrocze  2012r.                 I półrocze 2013r.             zmiana w %  

    85650,89                                  61634,53                           -28%

budynek  Pużaka 4   – koszty ogrzewania w zł w 2012r. dostawca ciepła zewnętrzny

I półrocze  2012r.                 I półrocze 2013r.             zmiana w %  

    59534,38                                  20743,92                           -55%

W/w  wyniki potwierdzają  dobre zarządzanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych.  

Akcyza na gaz ziemny już od 1 listopada 2013r.

Sejm uchwalił  nowelizację  ustawy o podatku akcyzowym.   Przyjęta ustawa  nakłada akcyzę na gaz ziemny oraz  wprowadza wiele  zwolnień z akcyzy na gaz. Zwolnieniu podlegać będzie  gaz przeznaczony do celów opałowych przez gospodarstwa domowe. Ustawa  o podatku akcyzowym  nie  zawiera   definicji gospodarstwa domowego.  Za gospodarstwa  domowe  uznawane są  pomieszczenia mieszkalne służące jako miejsca  stałego zamieszkania  ludzi.  Wiele  „gospodarstw domowych”  należy do wspólnot mieszkaniowych.  Jeśli wspólnota mieszkaniowa  będzie zużywać  gaz  do celów opałowych  ,   to  można przypuszczać, że nie powinna  płacić  podatku akcyzowego.

             W wielu opiniach,  dotyczących zwolnień z akcyzy czynności podlegające opodatkowaniu, których przedmiotem są wyroby węglowe przeznaczone do celów opałowych przez gospodarstwo domowe, przedstawiany jest pogląd, że nie wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe oraz wspólnoty mieszkaniowe, kupujące węgiel do celów opałowych, tj wytworzenia we własnych kotłowniach energii cieplnej,  do instalacji c.o. i ccw, mogą skorzystać  ze zwolnienia od  akcyzy. Przez przedstawioną analogię należy uznać, że wiele spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych, nabywających gaz do celów opałowych nie będzie mogło skorzystać ze zwolnienia od akcyzy. Zapis w art. 31b ust. 2 ustawy o podatku akcyzowym informuje, że zwalnia się od akcyzy  czynności podlegające opodatkowaniu, których przedmiotem są wyroby gazowe, przeznaczone do celów opałowych przez gospodarstwa domowe.
Należy założyć, że wiele spółdzielni mieszkaniowych oraz wspólnot mieszkaniowych nie będzie uznawanych jako gospodarstwa domowe. Naszym zdaniem należy zwrócić się do właściwej izby skarbowej o wydanie interpretacji indywidualnej w sprawie akcyzy od gazu ziemnego.  

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Do zarządzania nieruchomościami   należy zaliczyć  proponowanie  dobrych  rozwiązań technicznych, pozwalających na ograniczanie kosztów w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych.    

Nowy rynek gazu

Na podstawie nowelizacji ustawy Prawo energetyczne powstają  prawne warunki do zmiany obecnego rynku regulowanego gazem na rynek  zliberalizowany. W 2013r.  na wolnym rynku gazu mogą być zawierane transakcje rynkowe przez 32 największe podmioty, a w 2014r. tych podmiotów na wolnym rynku gazu będzie już  ponad 300.  Przyjęto w tej ustawie, że 30%  transakcji  obrotu gazem w 2013r.  będzie dokonywane za pośrednictwem  giełdy towarowej. W 2014r. gazowe obligo giełdowe wyniesie  40%, a w 2015r. - 55%.  Z powyższego wynika, że w 2015r. ceny rynkowe gazu ziemnego w Polsce  mogą być zbliżone do cen rynkowych  gazu na rynku niemieckim.  Powstanie wolnego rynku gazu w Polsce oraz rozbudowa sieci  przesyłu gazu  umożliwi  stronie polskiej prowadzenie renegocjacji  warunków umowy z firmą Gazprom.
Powstanie wolnego rynku gazowego i rozbudowa infrastruktury gazowej w Polsce prawdopodobnie  wpłynie na obniżenie ceny gazu ziemnego na rynku polskim do 2015r.  Niższe ceny gazu będą miały wpływ na obniżenie kosztów ogrzewania w  budynkach  administrowanych przez firmę High Rise,   w których w ostatnich dwóch latach zostały wybudowane kotłownie gazowe. W kotłowniach gazowych jest wytwarzane i dostarczane ciepło do instalacji centralnego ogrzewania i instalacji centralnej ciepłej wody.