 |
| Dobre zarządzanie nieruchomościami |
Minęło już dwanaście
lat od rozpoczęcia przeze mnie działalności
gospodarczej na rynku zarządzania nieruchomościami. Używam określenia „zarządzanie nieruchomościami” a nie ”administrowanie nieruchomościami” , bo praktycznie moja firma zarządza wszystkimi
nieruchomościami , a patrząc na to od strony prawnej, to wykonujemy
usługi – administrowania nieruchomościami. Zarządy wspólnot mieszkaniowych ograniczają się
tylko do akceptacji niektórych czynności
i kontroli finansów wspólnot. Takie
działania są korzystne dla właścicieli lokali, gdyż ograniczają
koszty eksploatacyjne w nieruchomościach
wspólnych. Członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych nie otrzymują wynagrodzenia.
Z
tego powodu koszty eksploatacyjne są na niskim poziomie na warszawskim ryku. Średnie koszty eksploatacyjne w
nieruchomościach zarządzanych przez naszą firmę wynoszą około 1,70 zł/m² powierzchni użytkowej lokali. Sposób zarządzania nieruchomościami poprzez ograniczanie kosztów eksploatacyjnych ( tam gdzie jest to
możliwe) oraz modernizowanie
nieruchomości po dziesięciu
latach przynosi określone widoczne efekty. W wielu starych budynkach zarządzanych przez inne firmy w Warszawie przez okres ostatnich dziesięciu
lat nie zdołano wiele zrobić. Nie
wymieniono nawet zaworów zwykłych na
termostatyczne w instalacjach centralnego
ogrzewania . Najczęściej nieruchomości takie są zarządzane w sposób umowny, na
podstawie art. 18 ustawy o własności lokali. W „naszych
nieruchomościach” nie występują problemy
ze sprzedażą lokali. Nie ma pustostanów, bo budynki stają się nowoczesne i energooszczędne. Brak modernizacji starych budynków doprowadzi do tego, że za 10-15 lat w niedoinwestowanych w starych budynkach o nie najlepszej lokalizacji w Warszawie nikt nie zechce
mieszkać. Stracą na tym właściciele lokali przez swoje wieloletnie zaniedbania –
braku chęci inwestowania w swoje
nieruchomości. Zarządca, który nie
przedstawia właścicielom lokali propozycji
modernizacji budynku nie jest dobrym zarządcą.
