Zgodnie z § 3 pkt 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury
z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 73, poz. 690) przez antresolę
należy rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad
przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej
kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony
wnętrza, z którego jest wydzielona.
Zgodnie z art. 3 ust 2 Ustawy o własności lokali została
przedstawiona definicja nieruchomości wspólnej. „Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenie,
które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali”.
Na podstawie w/w definicji
należy stwierdzić, że antresola nie jest
częścią nieruchomości wspólnej, z której korzysta jeden właściciel lokalu, a
inni właściciele lokali z niej nie mogą korzystać ze względów technicznych, bo
istnieje tylko jedno wejście na te antresolę. Antresola nie może stanowić odrębnego
lokalu, bo nie ma oddzielnego wejścia i nie jest wydzielona trwałymi ścianami.
Przyjmowana przez
wiele osób zasada, że to co nie jest zapisane w umowie kupna – sprzedaży
lokalu należy zaliczyć do nieruchomości wspólnej jest niezgodna z definicją
ustawową nieruchomości wspólnej. Mając
powyższe na uwadze antresolę należy zaliczyć do części składowej lokalu,
podobnie jak balkon lub loggię.
