Głosowanie uchwał wg zasady jeden właściciel - jeden głos

Głosowanie  chwały przez właścicieli lokali wg zasady „jeden właściciel – jeden głos”  może odbywać się wówczas,   gdy zostanie  spełniony jeden z dwóch warunków:

      1) jeden właściciel  ma od 50% do 80 % udziałów w nieruchomości wspólnej;

      2) suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1.

Pierwszy z w/w warunków  można sprawdzić  w księdze wieczystej dla nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej. Drugi warunek sprawdzamy poprzez podzielenie powierzchni użytkowej  wybranego lokalu  przez udział  w nieruchomości wspólnej przypisany  do wybranego lokalu.    Jeżeli suma udziałów  w nieruchomości wspólnej jest równa 1, to każdy wynik  podziału powierzchni użytkowej lokalu przez udział  właściciela tego lokalu powinien być taki sam – suma powierzchni użytkowych wszystkich lokali .  Sprawdzanie udziałów w nieruchomości wspólnej poprzez podział powierzchni użytkowej lokalu do udziału w nieruchomości wspólnej właściciela tego lokalu, dotyczy  nieruchomości zabudowanej,  w której są nieruchomości lokalowe  i  lokale należące  do pierwotnego właściciela ( gminy, spółdzielni mieszkaniowej, dewelopera ).   Zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali właściciele lokali  powinni złożyć   pisemny  wniosek , że określona uchwała będzie głosowana wg zasady „jeden właściciel jeden głos” Pod wnioskiem  takim powinni podpisać się właściciele lokali,  posiadający  co najmniej  20% udziałów w nieruchomości wspólnej. Stosowanie zasady głosowania "jeden właściciel - jeden głos" jest wyjątkiem i nie można być on traktowany rozszerzająco, np. poprzez  złożenie wniosku  przez właścicieli  lokali , że wszystkie uchwały we wspólnocie mieszkaniowej  będą głosowane wg tego wyjątku.