Inwestowanie w nieruchomość

Dobre zarządzanie nieruchomościami

Ostatnio, w lokalnej prasie warszawskiej              dużo ukazało się artykułów informujących  mieszkańców o dużych możliwościach technicznych rozbudowy miejskiej sieci ciepłowniczej  przez  jedno z przedsiębiorstw ciepłowniczych działających na rynku warszawskim.  Z treści artykułów wynika, że za kilka lat zostaną obniżone koszty ciepła  dla mieszkańców  „Starego Ursusa”. W Gazecie Mazowieckiej z dn. 11.10.2013r. Pani redaktor  Eliza Szeptycka w obszernym artykule  przedstawia smutny scenariusz dla mieszkańców  osiedla Niedźwiadek w Dzielnicy Ursus.                Z artykułu w Gazecie Mazowieckiej wynika, ze mieszkańcy Osiedla Niedźwiadek  w niedługim czasie mogą  mieć nieogrzewane mieszkania z powodu trudnej  sytuacji finansowej i prawnej  przedsiębiorstwa energetycznego w Ursusie. Pani Eliza Szeptycka  obwinia częściowo władze Dzielnicy Ursus za brak właściwego zaangażowania   władz w rozwiązanie tego problemu, podając  przy tym  podstawy prawne.   Pani redaktor  nie odnosi się nawet  w jednym zdaniu, że spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, działające na Osiedlu Niedźwiadek  chyba nie dostrzegają tego problemu. Wszyscy zainteresowani  oczekują,  że  władze miasta  rozwiążą  ten problem.   Moim zdaniem wspólnoty mieszkaniowe i  spółdzielnie  powinny od kilku  lat rozpocząć  budowę  własnych kotłowni gazowych, w których wytwarzane byłoby  ciepło, a następnie dostarczane do instalacji centralnego ogrzewania i instalacji centralnej ciepłej wody w budynkach.  Takie rozwiązana  byłyby opłacalne w niektórych budynkach ze względu na wysokie obecnie koszty ogrzewania.  Muszę niestety stwierdzić,  że w lokalnej  prasie  nawet w jednym zdaniu nie  podkreślono, że budowy kotłowni gazowych w  niektórych budynkach spółdzielczych  lub wspólnot mieszkaniowych mogą być  dobrym rozwiązaniem, pozwalającym na obniżenie kosztów  centralnego ogrzewania  o  co najmniej 30%.  Takie kotłownie gazowe zostały wybudowane  w budynkach na terenie  „Starego Ursusa”:  Pużaka 2 ( dwie kotłownie gazowe ), Pużaka 4 ( jedna kotłownia gazowa), 1 Maja 10 (jedna kotłownia gazowa), Plac 1905R 1 (jedna kotłownia gazowa). Podkreślić należy, że w lokalnej prasie warszawskiej  odnotowano  założenie podzielników kosztów ciepła w budynkach spółdzielczych na terenie  „Starego Ursusa”.  Można to porównać do osiągnięć niektórych zarządców rozliczających koszty  raz na kwartał  mediów dostarczanych do lokali mieszkalnych.  Wynika z tego, że  do zarządzania nieruchomościami  spółdzielczymi  i wspólnot mieszkaniowych  wlicza się wyłącznie   bieżącą  konserwację  i rozliczenia mediów. Nie ma pomysłów  na dobre inwestowanie   w nieruchomości.  Jeżeli  nie ulegnie zmianie sposób zarządzania  nieruchomościami w niektórych budynkach, to prawdopodobnie za  dziesięć  lat spadnie zainteresowanie  nabyciem  mieszkań  w takich budynkach.  Z powyższego  wynika,  że rola zarządcy  jest kluczowa w poszukiwaniu dobrych rozwiązań  technicznych w nieruchomościach wspólnot      oraz nieruchomościach  spółdzielni mieszkaniowych.