Metody rozliczania kosztów ciepła w lokalach

Zgodnie z art. 45a ust 8  Prawa energetycznego istnieją  cztery metody rozliczania kosztów ciepła wykorzystujące :

      1)      wskazania ciepłomierzy;

      2)      wskazania podzielników kosztów ciepła;

      3)      powierzchnię użytkową lokali;

      4)      kubaturę lokali.

Wybrana metoda do rozliczania kosztów ciepła  powinna spełniać  łącznie  cztery warunki  określone

      w art. 45a ust. 9 Prawa energetycznego:   

       1) zastosowania współczynników   wyrównawczych  zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikających  z     

       położenia   lokalu w bryle budynku; 

      2) zachowania prawidłowych okoliczności  

               eksploatacji budynku;

           3) zastosowanie warunków stymulacji energooszczędnego  zachowania;

           4)zapewnienie ustalenia opłat.

Mając na uwadze uwarunkowania  określone w art. 45a ust.9  ustawy Prawo  energetyczne wspólnoty mieszkaniowe  w swoich regulaminach mogą stosować metody rozliczania kosztów ciepła przy wykorzystaniu urządzeń takich jak ciepłomierze  lub podzielniki kosztów ciepła.  W/w przepisy ustawowe  nie zezwalają na stosowanie metod rozliczania kosztów ciepła w lokalach  mieszkalnych lub użytkowych przy wykorzystaniu powierzchni użytkowej lokali lub kubatury lokali. Zarządcy stosując  dobre zasady zarządzania nieruchomościami  powinni uwzględniać obowiązujące przepisy prawa energetycznego.

 

Podzielniki kosztów ciepła

W necie można przeczytać  bardzo wiele emocjonalnych opinii na temat rozliczania kosztów ciepła za pomocą podzielników tych kosztów.  Na naszej stronie internetowej www.highrise.pl  pisaliśmy  o analizie  porównawczej   dla trzech budynków  Dzieci Warszawy 33, Jacka i Agatki 4 i Jacka i Agatki 6 w Warszawie, które mają podobne kubatury, prawie takie same powierzchnie użytkowe lokali. W budynkach tych przeprowadzono  pełne  termomodernizacje.  W  budynkach  Jacka  i Agatki 4,   i  Dzieci Warszawy 33       w badanym czasie  zainstalowano podzielniki kosztów ciepła, a w budynku Jacka i Agatki 6  jeszcze tych podzielników nie zainstalowano. Okazało się, że w okresie porównawczym jednego roku kalendarzowego koszty ogrzewania w budynkach,  w których zainstalowano podzielniki,   spadły o 8% w odniesieniu do kosztów budynku, w którym nie zainstalowano podzielników kosztów ciepła. Dodać należy, że koszty ogrzewania  w w/w trzech  budynkach przed założeniem podzielników były podobne. 

Z powyższego wynika, że instalacja podzielników kosztów ciepła ma  wpływ na ograniczanie kosztów ciepła w budynkach. Sprawa podziału tych kosztów wg podzielników,  to odrębny trudny temat. 

www.highrise.pl        

Wspólnoty Mieszkaniowe Echa leśne 1 i Echa Leśne 2 w Dawidach k/Raszyna

Największym chyba sukcesem naszej firmy zarządzającej nieruchomościami w ostatnim czasie  było uporządkowanie stanu prawnego w nieruchomościach oraz przeprowadzenie termomodernizacji w dwóch budynkach wielolokalowych Echa leśne 1 i Echa Leśne 2 w Dawidach  z wykorzystaniem premii termomodernizacyjnych. W ramach termomodernizacji wykonano remonty dwóch dachów, ocieplono elewacje na dwóch budynkach, wybudowano dwie kotłownie gazowe  i wykonano modernizację  instalacji  centralnego ogrzewania w dwóch budynkach. Zostały również uporządkowane udziały w nieruchomości wspólnej Echa Leśne 1.




www.highrise.pl   

Kotłownie gazowe w budynkach wspólnot mieszkaniowych

W okresie ostatnich trzech lat z  inicjatywny naszej firmy zostały wybudowane kotłownie gazowe w następujących nieruchomościach: Echa Leśne 1 i Echa Leśne 2 w Dawidach k/Raszyna, 1 Maja 10, Plac 1905R nr 1, Pużaka 2 ( dwie kotłownie) Pużaka 4 w Warszawie (Dzielnica Ursus).   Koszty ogrzewania w tych budynkach średnio obniżyły się o 35%.  Dodać do tego należy, że wraz z budową  kotłowni gazowych budowane są instalacje centralnej ciepłej wody i zostały usunięte   z łazienek lokali  piecyki gazowe. Dzięki  tej modernizacji prawie całkowicie można wyeliminować zagrożenie zatrucia mieszkańców tych budynków tlenkiem węgla. Taka modernizacja na pewno wpłynie na wzrost wartości mieszkań w zarządzanych  budynkach  na  lokalnym rynku.


   




                                                                                     fot. kotłownia gazowa w budynku Pużaka 2 w Warszawie


                                                                                     .