Nabywanie działek przez wspólnoty mieszkaniowe od m. st. Warszawy

W dn. 10 marca 2014r. zostało wydane Zarządzenie  Nr  5682/2014 Prezydenta m. st. Warszawy w sprawie  wprowadzenia „Pilotażowego programu nabywania i dzierżawy działek  przez wspólnoty mieszkaniowe z udziałem m. st. Warszawy”.

W Pilotażowym programie nabywania i dzierżawy działek przez wspólnoty mieszkaniowe z udziałem m. st. Warszawy nie uwzględniono jednej bardzo istotnej  możliwości nabywania działek od m. st.  Warszawy przez wspólnoty mieszkaniowe, tj.  nabywania  praw do działek gruntów  od m. st. Warszawy przez wspólnoty mieszkaniowe  jako odrębnych podmiotów prawnych.  

W pilotażowym programie nabywania działek przez prawa wspólnot mieszkaniowych do nabywania przyległych gruntów od m. st. Warszawy należy rozumieć prawa wszystkich właścicieli lokali w obszarze działania jednej wspólnoty mieszkaniowej. W pilotażowym programie nabywania nie wymienia się wspólnoty mieszkaniowej, jako odrębnego podmiotu, który mógłby wystąpić z takim roszczeniem i mógłby skorzystać z bonifikaty 99% przy nabywaniu prawa własności przyległego gruntu do nieruchomości wspólnej od  m. st. Warszawy.

Prawo do nabywania działek przyległych gruntów od m. st. Warszawy  daje wspólnotom mieszkaniowym   Uchwała w składzie   7 sędziów z dnia 21 grudnia 2007r., III CZP 65/07, mająca   moc zasady prawnej:  „Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej  jej zdolności  prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku”

Nabywanie praw przyległych gruntów przez wspólnotę mieszkaniową  do własnego majątku   może być dokonane w obecności notariusza  na podstawie podjętej  uchwały  właścicieli lokali, popartej przez właścicieli lokali posiadających łącznie więcej niż 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

W/w sposób nabywania praw własności do przyległych gruntów stanowiących własność m. st. Warszawy  umożliwi   dużej  grupie wspólnot mieszkaniowych  nabycie gruntów od m. st. Warszawy, gdyż pomijane będą   trudne do spełnienia dwa warunki:

1)    zgoda  wszystkich właścicieli lokali na nabycie praw własności gruntu od m. st. Warszawy,

2)    uregulowany stan prawny wszystkich lokali we wspólnocie mieszkaniowej.   

Z powyższego wynika, że Pilotażowy program  nabywania i dzierżawy działek powinien zostać  uzupełniony o  sposób nabywania przez wspólnoty mieszkaniowe   od m. st. Warszawy  praw do  przyległego gruntu na podstawie w/w uchwały Sądu Najwyższego.