Adaptacja strychu na lokale mieszkalne i budowa miejsc parkingowych

Właściciele lokali w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych mają  wiele problemów  z adaptacją  strychu na lokale mieszkalne.  Poważnym problemem w realizacji tego celu jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenie stanowiącym własność  wspólnoty mieszkaniowej. W Warszawie wiele działek  gruntowych  odpowiada tylko obrysom budynków. Wspólnoty mieszkaniowe nie mają  własnego terenu  aby wybudować miejsca parkingowe  związane z  adaptacją strychu na lokale mieszkalne.  Obowiązek ten wynika  z interpretacji  właściwych urzędów  w  m. st. Warszawie.  Ostatnio,  miałem możliwość   zapoznania się z  decyzją  o odmowie wydania decyzji warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,   dotyczącej nadbudowy i zmiany przeznaczenia  części  budynku, polegającej  na adaptacji części strychu na lokal mieszkalny. Przypuszczam, że tego rodzaju decyzji zostało wydanych  dużo dużo więcej.   

Podstawą  prawną  do  budowy miejsc parkingowych  w ramach prowadzonej inwestycji na działce gruntu lub nieruchomości niezbudowanej  jest   art. 18 Rozporządzenia  Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.  

  Art. 18  Rozporządzenia...:

„1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne”

Moim zdaniem w/w przepis jest zbyt ogólny aby móc  jednoznacznie stwierdzić, że wspólnota mieszkaniowa  wykonując adaptację strychu na  lokale mieszkalne jest zobowiązana do budowy  miejsc parkingowych. Dlatego też należy odnieść się  do przepisu w art. 2 pkt 12  Ustawy z dnia 27 marca 2003 r.  o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w którym została określona definicja działki budowlanej, cytuję: 

 „działce budowlanej” − należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”

Interpretując właściwie  zapisy w art. 18  w/w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i definicję działki budowlanej, określonej w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu  przestrzennym należy stwierdzić, że wspólnoty mieszkaniowe dokonując adaptacji strychu na lokale mieszkalne nie są zobowiązane do budowy miejsc parkingowych dlatego, że  nieruchomości wspólnot mieszkaniowych są nieruchomościami zabudowanymi.  Zagospodarowanie  działki budowlanej,  o której mowa w art. 18 w/w Rozporządzenia odnosi się do działki budowlanej lub do nieruchomości niezabudowanej. 
Zapraszam do odwiedzenia mojej strony internetowej. Od  dwunastu lat zajmuję się dobrym zarządzaniem
nieruchomościami.