Dobre gospodarowanie finansami wspólnoty mieszkaniowej

Na podstawie wysokości  ponoszonych kosztów eksploatacyjnych przez wspólnotę mieszkaniową można dokonać oceny gospodarki finansowej wspólnoty mieszkaniowej.  Poniżej przedstawiam podstawowe informacje, dotyczące dobrego gospodarowania finansami wspólnoty mieszkaniowej  w nieruchomości Jacka i Agatki 4 w Warszawie (Dzielnica Ursus).         

Zarządzanie nieruchomościami   

Koszty eksploatacyjne

Właściciele lokali na pokrycie kosztów eksploatacyjnych ( bieżących kosztów zarządu) przez okres ostatnich dziewięciu  lat  płacili  niezmienioną  stawkę w wysokości 1,74 zł./m² powierzchni użytkowej lokali.  Naszym zdaniem jest to jedna z najniższych stawek eksploatacyjnych stosowanych w budynkach wielorodzinnych o powierzchni użytkowej  lokali do 1200 m².

Koszty eksploatacyjne w minionych latach przedstawiały się następująco:

VIII – XII 2004r. -  8818,14zł, tj. 1,56 zł/m²  

2005 – 22145,88zł, tj. 1,63 zł/m²,

2006 – 25415,37zł, tj. 1,88zł/m²;

2007 – 25160,28zł, tj. 1,86zł/m²;

2008 – 20443,23zł,  tj. 1,51zł/m²;

2009 – 23130,27zł, tj. 1,71zł/m²;

2010 – 24085,84zł, tj. 1,78zł/m²;

2011 – 24658,76zł, tj. 1,82zł/m²;

2012 – 22042,54 zł, tj. 1,63zł/m².

Przez okres prawie dziewięciu  lat suma kosztów eksploatacyjnych  w poszczególnych latach  nie uległa zmianie, pomimo  występującej inflacji  i  wzrostu   cen wielu  materiałów i usług.  Na takie wyniki miały  wpływ następujące  działania Administracji  High Rise :

  1)      zakupy materiałów bezpośrednio przez zarządcę,

  2)      niskie ceny usług ( przeglądy, naprawy, konserwacje),

Koszty remontowe    

Obecnie stawka  na fundusz remontowy wynosi  2,30 zł/m² powierzchni użytkowej lokali.

W ostatnich latach  wspólnota mieszkaniowa wykonała następujące roboty:

  1)      pełna  termomodernizacja budynku,  tj.  ocieplenie elewacji, wymiana  drzwi  wejściowych do budynku, 

        wymiana okien na klatkach schodowych,  ocieplenie stropodachu,  modernizacja instalacji c.o.;

  2)      remont poszycia dachowego ( wymiana papy, naprawa kominów, wymiana obróbek blacharskich);

  3)      wymiana  rozdzielnic elektrycznych;

  4)      założenie  listew  instalacyjnych  na kable telewizyjne;

  5)      wymiana  opraw oświetleniowych  na klatkach schodowych i  w korytarzu piwnicznym;

  6)      wstawienie nowych  drzwi  wejściowych  do piwnic;

  7)      odnowienie  klatek   schodowych .

 Na wykonanie prac  termomodernizacyjnych budynku w 2009r. zaciągnięto kredyt w wysokości 152 000,00zł na okres spłaty do 20 lat.  Po upływie czterech lat od zaciągnięcia  kredytu  Wspólnocie  Mieszkaniowej pozostał do spłacenia   kredyt   w wysokości  około   87 000, 00 zł.  Uzyskane nadwyżki finansowe na funduszu remontowym, przeznaczano na spłatę  dodatkowych rat kredytu.     Niższa  kwota zadłużenia wspólnoty w banku, to niższe odsetki od kredytu. 

Mając na uwadze   wysokość  stawki  FR  (2,30 zł/m²) do powierzchni użytkowej budynku , zadłużenie niektórych właścicieli lokali wobec wspólnoty mieszkaniowej,  zakres wykonanych  w/w  prac remontowych,  to wysokość kredytu jaka  pozostała do spłacenia  wspólnocie mieszkaniowej   nie jest duża.  Wszystkie sprawy sądowe są prowadzone przez Administrację High Rise  w ramach miesięcznego niezmiennego wynagrodzenia.  Wspólnota  Mieszkaniowa  przez okres  dziewięciu   ostatnich lat nie wydała nawet jednej złotówki  dodatkowo  na obsługę prawną  Wspólnoty Mieszkaniowej.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że zarządzanie nieruchomością  wspólną Jacka i Agatki 4 jest  wykonywane od dziewięciu  lat  w sposób profesjonalny  i na wysokim  poziomie.