Pomieszczenia w nieruchomości wspólnej

Adaptacja strychu

W jednym z miesięczników dotyczących  spraw wspólnot mieszkaniowych napisano, że do nieruchomości wspólnej należą wszystkie  pomieszczenia i strych w nieruchomości wspólnej, których powierzchnia użytkowa nie jest wliczona do sumy powierzchni użytkowych lokali i pomieszczeń przynależnych.  Pogląd ten moim zdaniem  jest niesłuszny.  Definicja nieruchomości wspólnej została określona w art. 3 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r.

Z ustawowej definicji  wynika, że do nieruchomości wspólnej nie należą części składowe nieruchomości, które służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali. Na podstawie definicji  nieruchomości wspólnej, określonej w ustawie o własności lokali, nie można  stosować jedynego kryterium zaliczania pomieszczeń oraz  lokali  do nieruchomości wspólnej, których powierzchnie użytkowe nie są wliczane do sumy powierzchni użytkowych lokali i pomieszczeń przynależnych przy obliczaniu udziałów właścicielom lokali  w nieruchomości wspólnej .

Co można zaliczyć do nieruchomości  wspólnej  decyduje  sposób używania pomieszczenia / lokalu  przez właścicieli lokali. Do nieruchomości wspólnej będą należeć  pomieszczenia, z których mają możliwość korzystania właściciele lokali, takie jak: suszarnie, pralnie, miejsca postojowe, pomieszczenia do przechowywania rowerów, sale zebrań wspólnoty mieszkaniowej i inne.

Do nieruchomości wspólnej  nie powinny należeć lokale/pomieszczenia takie jak: lokale stacji transformatorowych, pomieszczenie piwniczne,  nie będące w posiadaniu  właścicieli lokali;  schowki, nie będące w posiadaniu  właścicieli lokali.

Potwierdzeniem powyższego jest fakt, że pomieszczenia stacji transformatorowej w budynku Dąbka 1 w Warszawie, były uznawane przez wiele  lat,   jako części składowe nieruchomości wspólnej. Od 2012r. na podstawie prawomocnego wyroku sądowego lokale stacji transformatorowej są własnością  m. st. Warszawy, pomimo, że powierzchnia użytkowa lokali stacji transformatorowej nie jest wliczona  do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali przy obliczaniu udziałów dla właścicieli lokali   w nieruchomości wspólnej. Uporządkowanie  stanu prawnego dla tej nieruchomości dokonano  na wniosek  firmy zarządzającej nieruchomościami, której jestem właścicielem.  W tej sprawie  byłem pełnomocnikiem procesowym  Wspólnoty Mieszkaniowej Dąbka 1 w Warszawie.